渝北房屋抵押贷款办理需要什么条件？1分钟讲清楚！

办理渝北房屋抵押贷款需满足以下核心条件：

借款人资质

年龄在18-65周岁（部分银行放宽至70周岁），具有完全民事行为能力。

有稳定收入来源，月收入需覆盖月供的1倍以上（自由职业者可提供银行流水或资产证明）。

征信记录良好，近2年无“连三累六”（连续3次或累计6次逾期），信用卡使用率≤80%，当前无重大诉讼或失信记录。

房产要求

产权清晰，持有房产证，无查封、无抵押纠纷。

房龄≤35年（部分银行放宽至40年，但利率上浮），面积≥20㎡（核心区域或学区房可适当放宽）。

房屋需可上市交易，如商品房、成本价房、优质学区房等；经济适用房需满5年上市，商住两用房抵押率低于50%。

贷款用途合规

优先支持企业经营（需提供营业执照、购销合同，利率2.4%起，额度上限8000万）或消费用途（如装修、教育、医疗，需提供发票或协议，利率2.8%起，额度上限400万）。

禁止用于投资股市、期货、数字货币或购房。

其他附加条件

已婚需配偶共签，离婚需提供财产分割协议。

若用于经营，企业需正常经营满1年（部分银行可接受新注册公司）。

关键提示：

贷款额度通常为房屋评估值的70%，部分银行可做到8.5成甚至9成。

利率区间为2.4%-6%，具体根据借款人资质和银行政策确定。

审批周期一般为1-2周，需提前准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等材料。