渝北房产抵押贷款的房产评估费由谁来出？

在渝北办理房产抵押贷款时，房产评估费的承担方并没有一个统一的规定，通常由借款人与贷款机构协商确定，但实践中主要有以下几种常见情况：

借款人承担

常见情形：在多数情况下，房产评估费由借款人承担。这是因为贷款机构为了确保抵押房产的价值能够覆盖贷款金额，降低贷款风险，需要委托专业的房产评估机构对抵押房产进行评估。评估机构的服务对象是借款人，评估结果直接服务于借款人的贷款申请，所以借款人支付评估费是较为普遍的做法。

费用金额：房产评估费的收费标准通常根据房产的价值、面积、评估难度等因素确定，一般按照房产评估价值的一定比例收取，比例范围大致在0.1% - 0.5%之间。例如，一套评估价值为500万元的房产，若评估费率为0.3%，则评估费为15000元。

贷款机构承担

特定情况：部分贷款机构为了吸引客户，可能会主动承担房产评估费。这通常是一些大型银行或金融机构在市场竞争激烈时采取的营销策略，通过减免评估费来降低借款人的贷款成本，提高自身产品的竞争力。

注意事项：即使贷款机构承担评估费，也可能会有一些附加条件。例如，要求借款人满足一定的贷款额度、信用评级等要求，或者在贷款合同中约定其他相关条款。

其他情况

协商分担：在一些特殊情况下，借款人与贷款机构可能会通过协商的方式，共同分担房产评估费。例如，双方各承担一部分费用，或者根据贷款金额的比例来分担。

评估机构减免：如果借款人与评估机构有长期合作关系，或者评估机构为了拓展业务，也可能会给予一定的费用减免优惠。但这种情况相对较少见，且通常需要借款人具备一定的条件或资源。

注意事项

明确费用约定：在办理房产抵押贷款时，借款人应仔细阅读贷款合同和相关协议，明确房产评估费的承担方、收费标准及支付方式等条款，避免后续产生纠纷。

选择正规评估机构：无论评估费由谁承担，借款人都应确保选择具有合法资质和良好信誉的房产评估机构，以保证评估结果的准确性和公正性。