渝北房子抵押的流程及常见误区

一、渝北房子抵押的流程及几点常见误区

二、渝北房子抵押贷款银行贷款代办-按揭房抵押贷款,有房就能贷

三、渝北房子抵押贷款银行贷款代办|正规抵押贷款|,专业助贷

渝北房子抵押流程

一、个人房屋抵押贷款流程

1. 准备贷款资料

    - 本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

2. 看房评估

    - 提交材料后，银行对抵押房产实地勘察、评估。评估结果受多种因素影响，可能与市场价格存在差异，这一环节会决定房屋抵押贷款的额度。

3. 报批贷款

    - 将审贷资料与评估报告或勘估意见书报送银行审批。贷款客户要确保资料齐全，资料缺失会影响贷款进度。

4. 借款合同公证

    - 借款人及抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员进行公证。

5. 抵押登记手续

二、企业房产抵押贷款流程

1. 准备贷款资料

    - 企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（不同银行要求材料可能不同）。

2. 看房评估

    - 同个人房屋抵押贷款的看房评估环节，银行会对抵押房产进行实地勘察、评估，评估结果影响贷款额度。

3. 报批贷款

    - 将企业相关审贷资料与房产评估报告报送银行审批，要注意资料齐全性。

4. 借款合同公证

    - 企业借款人及抵押人完成借款合同及相关文件的签署、公证。

5. 抵押登记手续

渝北房子抵押常见误区

一、对可贷额度的误区

- 错误认知：认为房屋价值多少就能贷多少。

    - 实际情况：一般房产抵押能给到房产市值7成的额度，部分优质房源能给到七五成或八成。并且银行还会综合考虑借款人的还款能力、信用状况等因素来确定最终额度。

二、关于抵押经营贷和消费贷的误区

- 错误认知：认为两者流程和要求完全相同。

    - 实际情况：抵押经营贷跟抵押消费贷有很大区别。抵押经营需要营业执照，部分银行接受现过执照，且需要提供名下营业执照的流水，流程上多了一个执照审核、营业场地下户，周期相对较长，大概需要20天；而抵押消费贷不需要营业执照，需要提供自身有稳定收入的证明（公积金，个税，打卡工资等），约10 - 15天就能办理完成。

三、对于“二押”的误区

- 错误认知：认为所有房子都能进行二押或者二押额度很高。

    - 实际情况：进行二押需要满足一定条件，例如对于按揭房，房屋价值扣除未还贷款后，按一定比例计算可贷额度。并且不是所有银行都提供二押业务，对房子本身也有一定要求，如产权是否清晰等。

一、渝北房子抵押贷款银行贷款代办及按揭房抵押贷款的基本情况

（一）可办理的贷款类型

在渝北，可办理多种类型的房子抵押贷款，包括按揭房抵押贷款。例如有抵押公司房产生意贷款、按揭现房抵押生意贷款、公司房屋大额消费贷款、个人住房建筑装修贷款、商住两用购房合同抵押生活支出贷款等房产贷款等。

（二）贷款的基本要求

1. 对贷款人的要求

 - 一般要求为中国公民，年龄在18 - 65周岁，已经连续工作了6个多月或者经营者运营了一年多；抵押物（房子）的业主中没有18岁以下的未成年人和70岁以上（含70岁）的成年人；如果是第二抵押，房子的权利人必须是渝北银行；贷款人需要一套或多套自有房子（本市至少一套自有房子）。

2. 对公司（若有）的要求

 - 营业执照注册时间需要满一年以上，且是渝北本地注册；经营行业不能是银行禁止行业（如KTV，按摩店，借款公司，投资公司，证券公司等）；房屋借款人在本公司占股必须在20%以上；公司不可以有正在进行中的诉讼，或者渝北经营地址有异常情况。

（三）所需资料

1. 房屋相关证件

 - 需要提供渝北住房证、土地证，或者不动产证；有购房合同也可申请。

2. 个人资料

 - 个人征信报告，可到银行拉取和产调，也可到所在的渝北区域住房房管局拉产调；如果是企业借款用款企业还需要经年检合格的营业执照、税务登记证、具有法律效力的公司章程、财务报表等资料；此外可能还需要提供其他银行要求的文件和资料，如身份证、结婚证等。

二、办理过程中的注意事项

（一）选择正规机构

 - 在渝北小额住宅借资公司的设立都是经渝北有关部门审批的，数量有限，要先了解借款公司是否正规，避免遇到不良机构造成损失。

（二）警惕前期费用

 - 渝北许多无担保无抵押住宅借资公司会要求借资人先打部分手续费或利息费等各种名目的费用，遇到这种情况需要特别注意，正规的贷款一般无套路，全免费评估，无前期费用。

（三）关注利率情况

 - 如今有规定，民间借贷年利率不得高于15.4%，否则则为高利贷，不受保护，要引起重视。银行贷款的利率相对较低，由于贷款人提供了现房作抵押，银行所要承担的风险下降，会愿意给予贷款人较低的利率。

三、贷款的优势

（一）利率方面

 - 因为有房产抵押，银行承担风险降低，所以利率相对较低。

（二）贷款期限

 - 用现房抵押贷款，授信期限一般是10 - 20年，最长授信期限可达30年，能满足长期资金需求。

（三）贷款额度

 - 现房抵押贷款的额度更高可达现房评估值得八成，可以解决贷款人大额资金需求的困难。

（四）审批率

 - 个人房产经营贷款，二手现房抵押大额购物贷款，全款房屋抵押应急贷款，个人住宅应急贷款，抵押安置房本生意贷款等审批率相对高。

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办理房屋抵押贷款的途径

1. 银行：国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行等，年利息3.5%7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，审核较严格，但利息低。

2. 非银金融机构：典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较宽松，下款较快，但利息较高。

3. 民间个人配资方：年利息12%LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症。

办理房屋抵押条件

1. 贷款申请人条件：

- 主贷人年龄1865周岁，抵押人年龄075周岁，最多不超过80岁左右；

- 借款人为工薪族、企业主或个体工商户；

- 稳定的收入来源和良好的还款意识；

- 有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用。

2. 房产要求：

- 房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；

- 房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；

- 房产无违建，无产权纠纷。

3. 房屋抵押贷款所需材料：

- 银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；

- 银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；

- 非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料。

贷款额度

- 银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%；

- 民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%85%。

希望以上信息对你有所帮助。如有任何其他问题，欢迎随时向我提出。